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QUANTO CUSTA REFORMAR UM APARTAMENTO

 

ENTENDA OS CUSTOS FIXO E VARIÁVEIS 

Como você pode imaginar, não existe uma única reposta para quanto custa reformar apartamento. Além dos gastos fixos da obra, há os custos que variam conforme as escolhas dos clientes, do estilo adotado por elee produtos eleitos para compor a decoração. Mas existem faixas de gastos. No geral,uma reforma de apartamento completa – incluída a troca de toda infraestrutura de elétrica e hidráulica, piso e marcenaria – custa de R$ 2.500,00 a R$ 4.000/m².

 

O valor de uma reforma varia conforme as escolhas do morador, mas, no geral, ficam entre R$ 2.500 a R$ 4.000. Com orientações e planejamentos de um escritório de arquitetura, estouros de orçamento são evitados e seu sonho pode caber no seu bolso.

Esse é um valor médio referente a uma reforma na cidade de São Paulo, em bairros como Jardins, Pinheiros, Higienópolis, Centro, Vila Madalena, dentre outros. Nossa experiência tem mostrado que o valor do m² de uma reforma completa geralmente fica na faixa dos 30% do valor dom² do imóvel nessas regiões.
Apresentamos, abaixo,como chegamos a esse valor e ao que você, que deseja reformar, deve se atentar antes de começar uma obra. Ao final, damos uma dica valiosa de como economizar dinheiro em uma reforma.

CUSTO FIXO DE UMA REFORMAR DE APARTAMENTO

Existem materiais e serviços que são indispensáveis em uma reforma de apartamento, são os integrantes da chamada parte Civil. Dela, está o básico de uma reforma como os procedimentos envolvendo demolição, instalações elétricas, hidráulica, iluminação, remoção de entulho, caçamba, pintura e instalação do ar condicionado.

Além dos profissionais para realizar esses serviços, são necessários os materiais, como cimento, areia, pedra, dentre outros. São, portanto, custos fixos e que precisam ser investidos. A parte Civil custa, em média, 25 a 40% do valor da reforma.

 Antes e depois de um banheiro que nós, do Iná Arquitetura, reformamos. O banheiro é um dos cômodos quem impacta numa reforma. Isso se deve a diversos profissionais e processos envolvidos, como hidráulica, iluminação, louças, revestimentos, pintura, dentre outros.

CUSTOS VARIÁRVEIS DE UMA REFORMA DE APÊ

Passados os custos fixos de uma obra, existem os variáveis, ou seja, os que dependem da escolha do morador. Por exemplo, na reforma de uma cozinha, é possível optar por um granito ou um silestone mais caro para a bancada, uma torneira gourmet com água quente ou apenas fria, uma marcenaria de uma madeira mais nobre.

São muitas as possibilidades e algumas costumam também somar no orçamento. Conforme as escolhas do morador (tanto relacionadas à estética quanto à praticidade), os preços podem elevar o valor da reforma. No geral, 70% do valor da obra são de custos variáveis. Se as escolher do morador forem mais baratas, esse número pode chegar à faixa dos 50%, diminuindo o investimento total.

Um exemplo é o piso de madeira. Um piso de madeira maciça pode custar 400% do valor de um piso laminado. Por outro lado, a durabilidade dos dois não se compara, afinal, o de madeira maciça dura muito mais.Levando em conta as vantagens e desvantagens de cada item envolvido na reforma, um arquiteto pode ajudar você a escolher o ideal para o seu bolso e momento da sua vida.

 

 

A cozinha é outro cômodo que requer mais investimento, por também envolver muitos profissionais e materiais. Um item que encarece este ambiente é a marcenaria, que precisa ser executada por profissionais experientes e que entreguem no prazo, evitando que a obra atrase.

INVISTA NUMA PLANILHAR DE GERENCIAMENTO DE OBRA

Uma reforma envolve muitas etapas e pequenos itens que, se não forem controlados e vistos em uma perspectiva que considere o todo, podem aumentar o valor final da obra. Daí ser importante ter uma Planilha de Gerenciamento de Gastos na qual serão descritos todos os custos envolvidos na obra.

Aqui no Iná Arquitetura, nós apresentamos ao cliente uma planilha em que elencamos todos os produtos que precisam ser comprados e os profissionais que terão de ser contratados. Isso faz com que, antes de investir em um produto por impulso, ele pare e avalie em perspectiva quanto aquilo irá representar no valor final da obra.
No arquivo, também apresentamos um cronograma em que descrevemos quando cada produto/profissional precisará ser contratado para que o morador já se planeje ao longo de todo o processo da reforma.

Planilha que temos no Iná Arquitetura para Gerenciamento do tempo e dos gastos da obra. Com ela, o cliente tem uma visão completa de onde o seu dinheiro está sendo investido (materiais e profissionais) e do valor final da reforma. Também acompanha o que está sendo feito a cada semana e o quanto precisa desembolsar em cada momento.

Ter uma planilha de custos e um cronograma de quando cada investimento deverá ser feito são processos importantes para que o custo geral planejado não seja estourado e para que o morador não se assuste. Por isso, se você for contratar um arquiteto, certifique-se de como ele faz o Gerenciamento Financeiro da obra.

ARQUITETO: VALE A PENAS CONTRATAR UM?

O valor cobrado por um arquiteto para reformar um apartamento é, em média, de 10% a 20% do valor final da obra, dependendo do escritório contratado e da negociação feita inicialmente. Embora possa parecer um gasto extra (em um momento em que outros valores altos já foram demandados), o dinheiro é um bom investimento.

Primeiro, porque um profissional de arquitetura tem uma expertise para orientar você na escolha dos melhores materiais, profissionais e processos durante uma obra. Com ele, você irá evitar desperdícios, gastar com produtos ruins e profissionais mal qualificados.

Aqui no Iná, devido à experiência em reformar apartamentos que adquirimos ao longo dos anos, temos parcerias com empreiteiros e profissionais de confiança em todas as áreas envidas em uma obra, como iluminação, elétrica, hidráulica, dentre outras. São pessoas que já trabalharam com a gente em outros projetos e entregaram resultados de qualidade e dentro do prazo. Quando executamos uma obra, levamos para a casa do cliente as melhores opções para o projeto, as que vão entregar um serviço bem feito e o lar dos sonhos.

Sem conta que existe a questão do tempo. Obra sempre dá problema e um arquiteto será o responsável por resolver esses problemas e tirar essa dor de cabeça do seu dia a dia. Se um cano estoura, por exemplo, é ele quem irá resolver essa questão, o mesmo vale para um profissional que não entregou o combinado, um produto que atrasou para chegar. Você não precisará se preocupar com os problemas para reforma apartamento.

 

DICA: REFORMAR APARTAMENTO PODE SAIR MAIS BARATO

Entre comprar e reformar apartamento usado e investir em um novo, muitos são os moradores que compram um novo. Só que, às vezes, isso é um mau negócio. Isso porque, ao comprar um apartamento usado, você pode negociar e abaixar o preço do imóvel, fazendo com que, mesmo tendo que investir em uma reforma, o preço final desembolsado seja inferior ao de comprar um novo.

E a vantagem é que, enquanto comprando um novo você receberá uma decoração padrão, compra e reformarapartamento antigo resultaráem um lar que tem a sua personalidade e é onde você sempre sonhou morar.

 Se você está em busca de um escritório para reformar o seu apartamento, envie um e-mail para a gente e consulte nossos serviços.

 

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